На этой странице
Ремонт дома на Коста-Бланке
Многие виллы на побережье построены в 70-е, 80-е, 90-е и 2000-е годы и с тех пор не ремонтировались. Типичные проблемы: плоская кровля, которая течёт после ливней, террасы с разрушенной гидроизоляцией, корродированные оконные рамы, сырость на нижнем этаже, тёмная маленькая кухня и старая электрика, которая не тянет кондиционеры во всех комнатах.
Что мы делаем в домах и виллах
Ремонтируем дом целиком или только нужные части:
- Интерьеры. Новая планировка, кухня, ванные, полы, двери, шкафы, покраска.
- Коммуникации. Новая проводка и сантехника, кондиционеры, аэротермия для отопления и горячей воды.
- Кровли и террасы. Гидроизоляция, плитка, водоотвод.
- Фасады. Ремонт, штукатурка, покраска, в том числе обработка повреждений от соли и сырости у моря.
- Окна и двери. Окна ПВХ или алюминий с лучшей теплоизоляцией, раздвижные двери на террасу.
- Участок. Мощение, стены, крытые террасы и ремонт бассейнов.
- Документы. Лицензии, технический проект при необходимости, энергетический сертификат и cédula de habitabilidad.
Полный ремонт обычно занимает 3-6 месяцев. Все цены на странице цены на ремонт.
Как мы ведём ремонт виллы
- Технический выезд. Осматриваем кровлю, конструкции, фасад, сырость и коммуникации, а не только комнаты, которые вы хотите изменить.
- Фиксированная смета. Закрытая смета по блокам работ, чтобы при необходимости можно было расставить приоритеты.
- Проект и лицензия. Если нужен технический проект и licencia de obra mayor, координируем его; в остальных случаях подаём declaración responsable или licencia de obra menor.
- Работы по этапам. Сначала кровля и наружные работы, чтобы защитить дом, затем коммуникации, затем отделка.
- Отчёты. Регулярные фото и видео, особенно если вы не в Испании.
- Сдача. Обход, устранение замечаний, документированную итоговую проверку и документы.
Дом для климата Коста-Бланки
- Сначала гидроизоляция. Осенние ливни (DANA) за несколько часов могут выдать очень много воды. Надёжная кровля и терраса защищают всё, что вы вложите внутри.
- Прохлада летом. Хорошие окна, утепление и эффективные кондиционеры делают лето комфортным и снижают расходы.
- Аэротермия. Тепловой насос может эффективно обеспечивать отопление, охлаждение и горячую воду в этом климате.
- Соль и солнце. У моря подбираем отделку и металл, устойчивые к коррозии и ультрафиолету.
Что мы проверяем в старых виллах
До составления сметы мы ищем проблемы, которые чаще всего всплывают уже во время работ на старых домах: забитый или треснувший водоотвод с кровли, ржавеющую арматуру в краях балконов, капиллярную сырость в комнатах первого этажа, электропроводку без нормального заземления, старые подключения к канализации или септику. Если обнаружить это на выезде, стоимость сразу войдёт в смету, а не станет сюрпризом посреди ремонта.
Ремонт высокого класса
Если вы планируете ремонт высокого уровня, мы работаем по вашему дизайн-проекту или с вашим архитектором: крупноформатный керамогранит, столярка на заказ, открытая гостиная с выходом на террасу, встроенное освещение, кухни премиум-класса. Верхняя часть нашего ценового диапазона отражает именно такой уровень. Смета фиксируется по статьям, чтобы спецификация и бюджет совпадали. Если бюджет ограничен, мы предложим, где можно выбрать более доступный материал без потери качества, а где экономить не стоит, например на гидроизоляции и коммуникациях.
Покупка, владение и аренда виллы из-за границы
Если вы покупаете виллу на вторичном рынке, выезд до подписания договора покажет, требуют ли серьёзных работ кровля, коммуникации и сырость. Если вы сдаёте виллу, планируем ремонт с учётом сезона аренды. Если вы живёте за границей, прораб становится вашим единственным контактным лицом и держит вас в курсе с помощью фото и видео.
В урбанизациях с сообществом собственников мы заранее проверяем правила по внешним изменениям: цвет фасада, ограждения, навесы и остекление террас. Так проект не придётся переделывать после жалобы соседей или администратора.
Почему Costa Renova
- Закрытая смета по статьям, индивидуальный и без обязательств.
- Один ответственный прораб от начала до конца.
- документированную итоговую проверку на работы.
- Оформление лицензии или declaración responsable в мэрии.
Для квартир смотрите ремонт квартиры под ключ. Все районы работ.
индивидуальный смета
Напишите, где находится дом, его примерную площадь и что вы хотите изменить. Фото кровли, террас и основных комнат помогут подготовить выезд. Свяжитесь с нами.
Частые вопросы
Сколько длится ремонт дома?
Большинство ремонтов домов и вилл занимает 3-6 месяцев. Общий срок зависит от оформления лицензии, изготовления окон на заказ и объёма наружных работ (кровля, фасад). График согласуем письменно.
Нужна ли лицензия на ремонт виллы?
Да. Внутренние работы обычно оформляются через declaración responsable или licencia de obra menor, а пристройки, изменения конструкций или новые проёмы требуют проекта и licencia de obra mayor. Документы мы готовим и подаём сами.
Можно ли сделать ремонт дома, если я живу за границей?
Да. Прораб ведёт объект, присылает фото и видео на каждом этапе и связывается с вами, когда нужно решение. Доступ согласуем с вашим доверенным лицом или агентством.
А как же правила урбанизации?
Во многих урбанизациях есть сообщество собственников с правилами по внешнему виду: цвет фасада, ограждения, остекление террас. Мы изучаем эти правила до проектирования, чтобы ваш проект им соответствовал.