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Rehabilitación de fachadas en Alicante
Alicante tiene un parque de edificios de los años 60–80 muy grande, sobre todo en el Centro, Ensanche-Diputación, Benalúa, Carolinas, San Blas o la Albufereta, y muchos están cerca del mar. El salitre, el sol intenso y las lluvias torrenciales de las DANA de otoño provocan fisuras, desconchones, frentes de balcón con armaduras oxidadas y humedades que entran por los muros. En chalets y casas de urbanizaciones, el problema suele ser el revestimiento envejecido y las grietas en muros y petos.
Qué incluye la rehabilitación de fachadas
Una rehabilitación de fachada incluye diagnosticar, reparar el soporte y después proteger y acabar.
- Diagnóstico de grietas, desprendimientos, humedades y estado de armaduras.
- Saneado de frentes de forjado, balcones y cornisas: retirada del hormigón dañado, tratamiento de armaduras y reconstrucción con mortero de reparación.
- Reparación de fisuras y juntas.
- Limpieza de fachadas de piedra, ladrillo o revestimiento.
- Revestimiento y pintura con productos de fachada transpirables y resistentes a la intemperie.
- Impermeabilización de petos, vierteaguas y encuentros con la cubierta.
- Medios auxiliares: andamio o plataforma según la altura, con su permiso de ocupación de vía pública.
Si el agua entra desde arriba, lo resolvemos con la impermeabilización de la cubierta en la misma obra.
Más referencias en nuestra guía de precios de reformas.
Tipos de fachada y acabados
Cada fachada pide un tratamiento distinto; no es lo mismo un edificio de ladrillo visto que un chalet con monocapa.
| Tipo de fachada | Problemas típicos | Solución habitual |
|---|---|---|
| Ladrillo visto | Juntas erosionadas, eflorescencias, suciedad | Limpieza, rejuntado e hidrofugante |
| Revoco o monocapa | Fisuras, desconchones, pérdida de color | Reparación y revestimiento o pintura de fachada |
| Hormigón visto o frentes de forjado | Armaduras oxidadas, desprendimientos | Saneado, pasivado y mortero de reparación |
| Piedra natural | Suciedad, costras, juntas | Limpieza adecuada y protección |
| Aplacados cerámicos | Piezas sueltas | Revisión, fijación o sustitución |
Si se busca mejorar el aislamiento del edificio, existen sistemas de aislamiento por el exterior (tipo SATE); requieren estudio técnico y lo coordinamos con nuestros colaboradores técnicos.
Cómo trabajamos, paso a paso
Visita, presupuesto cerrado, planificación, obra y entrega, con un único responsable.
- Presupuesto cerrado y detallado por partidas. Metros, reparaciones, medios auxiliares, licencias y acabado, listo para la junta.
- Planificación. Tramitamos la licencia y el permiso de andamio, fijamos el calendario y avisamos a los vecinos.
- Obra. Montaje de medios auxiliares, reparaciones, limpieza, revestimiento y pintura.
- Entrega. Revisión final con la comunidad o el propietario, retirada de medios y Revisión final documentada.
Licencias, comunidad e informes técnicos
Toda actuación en fachada necesita tramitación municipal en Alicante: declaración responsable o licencia de obra menor en reparaciones, y proyecto con licencia de obra mayor si se interviene en estructura o se cambia la composición. El andamio sobre la acera necesita, además, permiso de ocupación de vía pública.
Si tu edificio tiene un informe de evaluación o inspección técnica con deficiencias, partimos de él para priorizar las reparaciones. Cuando hace falta un técnico (para proyecto, dirección de obra o seguridad y salud), lo coordinamos con nuestro servicio de proyectos y licencias de obra.
Señales de que tu fachada necesita una rehabilitación
Grietas, trozos de hormigón que caen y manchas de óxido en balcones son señales que no conviene dejar pasar, porque afectan a la seguridad. Revisa también:
- Fisuras en esquinas, dinteles y encuentros con los forjados.
- Revestimiento que suena hueco o se desprende al tocarlo.
- Humedades en las paredes interiores que dan a la fachada.
- Vierteaguas y petos rotos o sin goterón.
Actuar pronto suele ser más barato: una fisura reparada a tiempo evita que el agua llegue a las armaduras.
Por qué elegir Costa Renova
- Presupuesto cerrado y detallado por partidas, adaptado al alcance del proyecto.
- Un único responsable de obra de principio a fin.
- Revisión final documentada.
- Gestión de licencias / declaración responsable ante el Ayuntamiento.
Zonas donde trabajamos
Rehabilitamos fachadas en Alicante y en un radio de 45 km: barrios como Centro, Benalúa, Carolinas, San Blas, Garbinet, Playa de San Juan o Albufereta, y municipios como San Vicente del Raspeig, Sant Joan d'Alacant, El Campello, Elche, Santa Pola, Benidorm o Torrevieja. Consulta todas en zonas de trabajo.
Pide presupuesto personalizado
Preguntas frecuentes
¿Hace falta licencia para rehabilitar una fachada?
Sí, siempre hay que tramitarla ante el Ayuntamiento. Según el alcance, puede ser declaración responsable, licencia de obra menor o, si se interviene en estructura o se cambia la composición, proyecto y licencia de obra mayor. Además, la ocupación de la vía pública con andamio necesita permiso. Nos encargamos de la gestión.
¿Por qué se desprenden trozos de los balcones?
En edificios de hormigón expuestos al mar, la humedad y el salitre oxidan las armaduras; el hierro se hincha y rompe el hormigón que lo cubre. Es frecuente en frentes de balcón y cornisas, y requiere sanear, pasivar las armaduras y reconstruir con mortero de reparación.
¿Hacéis limpieza de fachadas?
Sí. Limpiamos fachadas de piedra, ladrillo visto y revestimientos con el método adecuado para no dañar el material, y eliminamos manchas, verdín y suciedad. Si después hay que reparar o proteger, lo incluimos en el mismo presupuesto.
¿Puedo pedir ayudas para rehabilitar la fachada del edificio?
La rehabilitación de edificios, sobre todo si mejora la eficiencia energética, ha contado con distintos programas de ayudas. Consulta si tu obra puede acogerse a ayudas o deducciones vigentes; te orientamos sobre los requisitos y la documentación técnica.
¿Trabajáis para comunidades de propietarios?
Sí. Preparamos un presupuesto claro por partidas para presentar en la junta, coordinamos con el administrador de fincas y organizamos la obra para molestar lo mínimo a los vecinos.